深圳于2021年5月20日发文对一手住房的价钱举行进一步的指导。

据21世纪经济报道获得的这份《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价钱指导事情的通知》中,深圳市住建局示意,将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价钱指导事情,并启用商品房订价评估系统。

在《价钱指导规则及流程》中指出,根据深圳市房地产调控政策相关划定,预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价钱原则上不得跨越上一年度至今同地段、同类型新居的网签价钱。

此外,对于分期开发的项目,两次申请价钱立案时间距离未跨越一年的,原则上根据前期立案价钱举行批复。若申请价钱立案时间距离跨越一年,可根据订价指导流程重新申请立案价钱审批,但应优先参考前期项目的网签价钱。

而对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,原则上立案价钱不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售,则项目转现售后可以视市场情形适度调整一次,但仍需根据价钱指导原则和审批流程举行重新审定。

这意味着,在分批推盘的情形下,上调立案价已不存在太多空间。

此外,值得强调的是,通知中还对精装修住房的价钱举行了指导。其中指出,为进一步增强对商品住房和商务公寓的销售治理,防止房地产开发企业通过提高装修价钱变相抬高房价,对深圳市新居市场的价钱水平造成影响,要求各区局在审查项目装修、装饰质料的基础上,对精装修价钱举行总体把控。

附《价钱指导规范及流程》全文:

价钱指导规则及流程

一、价钱指导原则

根据我市房地产调控政策相关划定,我市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价钱原则上不得跨越上一年度至今同地段、同类型新居的网签价钱。

二、楼盘选取原则

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凭证项目所在位置,选取同区域局限内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘举行比对,选取新盘数目原则上不少于3个。若同片区新盘无法知足可比要求,可根据“同片区-同街道-偕行政区”的优先顺序扩展局限。

三、价钱测算流程

根据房地产调控的整体要求以及市 *** *** 精神,对于待入市项目的价钱测算,原则上以新盘网签价钱为测算依据,详细测算流程如下:

第一,原则上预售项目选取预售网签数据举行参考;现售项目选取现售网签数据举行参考。

第二,原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目,若网签数据小于即是50条,不做参考;对于上一年度至今审批的预售项目,若网签数据小于即是50条,则直接参考其立案均价。

四、特殊情形说明

(一)分期开发的项目

对于分期开发的项目,两次申请价钱立案时间距离未跨越一年的,原则上根据前期立案价钱举行批复。若申请价钱立案时间距离跨越一年,可根据订价指导流程重新申请立案价钱审批,但应优先参考前期项目的网签价钱。

(二)商务公寓项目

商务公寓的价钱指导规则与住宅相同,但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目,可综合思量项目品质与特点,接纳所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价钱举行折算处置,原则上接纳同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价钱的比值。

(三)预售转现售项目

对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,原则上立案价钱不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售,则项目转现售后可以视市场情形适度调整一次,但仍需根据价钱指导原则和审批流程举行重新审定。

(四)零星销售项目

对于零星销售的尾盘项目,原则上由各区(新区)住房和建设局、前海治理局自行审定,并在市房地产信息系统中举行立案。

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