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新京报讯(记者 徐倩)继8月6日宣布中止22宗宅地集中挂牌出让后,8月29日,深圳市重新宣布了2021年第二批住宅用地集中出让通告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号),涉及的出让地块稳固,共22宗,总用地面积约83.4公顷。

值得注重的是,通告中提到,介入本批次用地竞买的房企,最多可竞得3宗用地(含团结竞买),地块溢价率上限统一由45%调整为15%。

据悉,深圳此次第二批宅地集中出让,对竞买人资质条件和准入要求作出更改,统一企业参拍不得使用“马甲”。其中,本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(团结竞买的,团结各方均应具有房地产开发资质);统一企业及其控股的各个公司,不得加入统一宗地的竞买,介入竞买企业应提交相关证实质料及答应函,统一企业及其控股的各个公司,介入本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含团结竞买)。

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同时,通告对土地溢价也作出了调整,在保持挂牌起始价稳固的基础上,地块溢价率上限统一由45%调整为15%,到达溢价率上限后,南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗整年期矜持租赁住房用地)直接接纳摇号方式确定竞得人,其余用地接纳“竞矜持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不跨越该宗地通俗商品住房面积的40%)。

在“房地联动”的基础上,深圳也进一步下调住房销售限价。据悉,本批次用地通俗商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。

此外,深圳此次还要求房企使用合规自有资金购地,同时,要求强化企业信用约束。若是审查发现竞买(得)人不相符竞买准入条件或不践诺的,将接纳作废其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内阻止该企业加入深圳市国有建设用地竞买流动等相关惩戒措施。

易居研究院智库中央研究总监严跃进以为:“此次通告对于土地竞拍规则举行了优化,和此前天下其他优化竞拍规则的都会相比,深圳此次规则中有一些新亮点。其中,对于房企的土地限购出台了更为仔细的内容,包罗团结拿地方面和拿地数目方面均做出限制。”

“深圳此次政策还通过价钱指导,进一步稳固市场购房预期。此类划定值得一定,也进一步体现了限价政策继续从紧从严的导向。已往天下各地都有各种限价政策,然则深圳显然不知足既有的限价政策,在既有政策基础上进一步骤低限价的价钱线,也使得稳房价事情进一步牢固。”严跃进弥补示意。

新京报记者 徐倩

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